2009年，楼市深陷“高烧”,社会反应异常强烈。有业内人士曾说，2009年岁末-2010年年初是群魔乱舞的房地产“真空时代”。2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。但按照宏观经济规律，房价不可能一直往上涨。
　　
　　2009年12月14日，“国四条”出台，明确表态“遏制房价过快上涨”。这一剂“退烧药”有望为楼市清热去火。但鉴于以往每打压一次房价都遭报复性上涨的教训，多数人士持观望态度。
　　
　　2010年1月10日，国家下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国11条”），房地产调控形成基调。4月17日国家再次下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”），犹如一剂“退烧猛药”，这几天好像开始降温。
　　
　　从“国四条”的出台到“国十条”的完善，都是一脉相承的。改变了曾经“头疼医头、脚疼医脚”的思路，有利于支持居民自住性住房消费，抑制投机性购房，从根本上彻底遏制房价的上涨。
　　
　　新政落地，对全国各地楼市产生微量而深远的影响。从近期的市场反馈看，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制，社会普遍反应积极。
　　
　　不少分析将城市房价高涨的根源指向了当前的土地招拍挂制度，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断上涨，“地王”频出。
　　
　　专家指出，房产税、物业税等都是政府手中的调控牌，房地产市场不能单靠行政手段调节，应该遵循市场经济与宏观经济规律，让税收杠杆发挥更大的作用。
　　
　　厉以宁认为，土地出让应改“价高者得”为“价低者得”，房企招标时不是报土地价而是报标房价或租房价，对于质量不过关者施以重罚。
　　
　　随着楼市新政出台，楼市成交量逐月大幅度下降成为不争的事实。5月5日，恒大地产宣布全线产品打85折销售。早间新闻说，房价拐点在迫近，下跌预期已形成。量跌价跌，降房价这个敏感问题，似乎开始松动。
　　
　　社科院专家曹建海认为，房价回落是个长期趋势，未来二年后、三年内中国城市房价有50%的调整空间。
　　房产大佬任志强曾预言，2010年全国房价要上涨5%。著名地产评论员牛刀说：悲哀！开发商对2010房价全体误判。牛刀在博客里叫板任志强，称如果今年70个大中城市的房价涨幅超过5%，他就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强“从此闭嘴”。
　　
　　北京房地产协会副秘书长陈志分析说，目前由于对房价预期不确定，大部分买房家庭是观望态度。但是一旦市场预期稳定，刚性需求仍然很大。根据以往教训，老百姓担心房价会报复性上涨。
　　
　　房价是否回归理性，老百姓拭目以待。
　　
　　近期出台的楼市新政一览
　　2010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准
　　2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制
　　2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
　　2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%
　　2010.04.13 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨
　　2010.04.11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款
　　2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案
　　2010.03.10 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查
　　2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
　　2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋
　　2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展
　　2009.12.23 财政部：五年内住房转让全额征收营业税
　　2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%
　　2009.12.14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨
　　2009.12.09 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
　　2009.12.07 中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给