贡院6号小女人的奢华生活
　　
　　《世界商业评论》ICXO.COM ( 日期：2004-11-18 13:32)
　　
　　
　　
　　
　　 上世纪80年代末，京城东南部的方庄成为第一代富人区，个体户和暴发户的乐园。当时政府出巨资开发方庄，建设北京地产史上最早的商品房住宅小区，有钱和有权者迅速进驻，每平米售价高达七八千元。但由于许多商品房设计单一，外观单调，户型不合理，另外地处古城之外的南部，与富人崇尚的“风水”不合，十年后，方庄魅力渐减，房价也开始缓步回落。1990年前后，亚运会的召开使亚运村成为第二代富人区。五洲大酒店、汇园国际公寓、阳光广场等纷纷建成，房价最高时卖到1500美元每平米。各大公司的高级白领和演艺明星成为亚运村的新贵，一些退休的外地名流也来此地买公寓。这里经常招摇着欧美最时髦的跑车和加长轿车。
　　
　　 2000年前后，朝阳区成功营销CBD概念，以国贸为圆心、环使馆区的中央商务区成为富人扎堆的场所，2万元每平米的房价在这里习以为常。
　　
　　 CBD成为第三代富人区公认的核心。与此同时，科技对于经济发展的推动力日益明显，伴随科技、金融和商贸的发展，富人区出现多元并存局面：中关村往南的万柳板块售价在8000-10000元／平米，东部的燕莎商圈涉外人士扎堆抬高了房价，亚运村则随着2008年奥运概念，势头不减。
　　
　　 在城区，富人总是抢滩黄金地段，在郊区，富人又开始收购绿地、阳光和新鲜空气，别墅热在这十年里也风起云涌。眼下京郊同时也形成四大富人区：最早的是十年前借着首都机场的光，以天竺为代表区域的京顺路沿线以及温榆河绿色生态走廊，发展起一批高档别墅区，以欧式风格为主，每平米至少能卖到3000美元，外国在京商社和领事馆高级管理人才居多，大多数别墅用于投资而非居住。二是1990年前后，开发的新式居住区重心北移，全部集中于亚运村以北汤立路沿线方圆5公里区域范围内。代表有紫玉山庄、丽高王府、橘郡、龙城花园等。三是1993年开始，京昌高速沿线别墅动工，玫瑰园、碧水庄园、翠湖别墅等代表性别墅每套售价300万至2000万之间。四是21世纪初期，以香山为代表的西山地区出现向富人后花园演变的势头。
　　
　　 家住贡院6号的小女人
　　
　　 贡院6号，建国门旁紧临东长安街五幢深色小楼(三幢豪华公寓，一幢写字楼，一座电信博物馆)，在紧邻东长安街的长安大戏院隔壁，一间全透明的玻璃屋里，英俊挺拨的保安24小时保卫着这座豪宅主人的安全，先进的安全设备，把不相干的人员屏闭在这方堆金砌玉的小天地之外。
　　
　　 三幢豪华公寓拥有全北京最高的房价：每平方米4万元，顶级套房每平米6万元，最小的一套住宅133平方米，约530万元；最大的一套住宅面积470平方米，约1880万元。在这样的背景下，贡院6号究竟住着谁？经营者三缄其口，对外千篇一律的答复是“千万以上的几套卖得最好”，“一次性付款的多，用按揭的少