住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给您带来难以挽回的遗憾，让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么，什么样的户型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的话来说就是：绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。 　　 　　 在考察了众多楼盘之后，精选出户型布局最好的一种，并动手做了较大修改得到了一个比较完美的户型布局，该户型可称为经典户型，可供发展商与购房者参考。该户型主要适用于一梯两户的板式结构楼宇，主要有以下8大优点： 　　 　　1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证； 　　 　　2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 　　 　　3、本户型为三房两厅两卫，建筑面积为110－130平方米，朝南的房间（含客厅）有3个，达到了朝南房间的最大数，这3个房间是通风效果最好的空间，由于朝东的风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多，通风采光也就越好； 　　 　　4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。 　　 　　5、卫生间与阳台，两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。 　　 　　6、每个卧室的面积分配都十分合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主卧室十分宽大，主卧室建筑面积为20平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求，并且主卧室置于最里面，充分保证了其私密性；其余两间小卧室面积次之，为13－16平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开，十分有利于南北空气对流。 　　 　　7、公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。 　　 　　8、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实用率极高，达90%。

    由于技术、经济、艺术等专业局限，现在内地普遍缺乏全程策划人才。目前我国房地产营销策划存在不少问题：如市场调研不深入；定位缺乏有效数据支撑（结果还是拍脑袋）；热衷概念策划和卖点策划，回避等值策划等。当然，楼盘是否好卖有很多因素起作用，开发商（决策人）的知识结构和经验，胸怀和眼光，判断和整合资源的能力才是最重要的。
　　
　　 目前我国房地产策划存在三大症结：
　　
　　
　　 症结一：传媒过多的正面报道和广告宣传，削弱了媒体的监督作用
　　
　　 传媒在中国房地产营销中有举足轻重的作用，传媒通过广告或各种商业文化和促销艺术形式将房地产消费观念与消费文化推销给买家，对人们的消费观念和价值伦理等起到控制与重塑作用。例如广州某楼盘有一句著名的营销广告：住在春天里。实际上业主是住在冬天里。显然，媒体和发展商信息不对称显然不利于培育健康的房地产市场，引发的将不只是对房地产的信任危机。
　　
　　
　　 时下铺天盖地的“洋房”和“豪宅”广告多有不实。卓刚副教授认为，虽然消费式豪宅大大丰富了财富的表现力，传递了时尚的信息，其实是十分平民化的；过于紧凑的室内空间布局，往往使访客流线和家政路线交叉干扰，显得主人很不轻松。拿别墅来说，车库是主人身份的标志，在西方社会等级越高的人家车道越长，而我国绝大多数“别墅”根本没有车道。所谓别墅用地往往也十分窄小，房子距路边太近，矮墙和可以透视的篱笆或根本没有围墙的住宅其实早已宣告了主人的中产阶级身份。
　　
　　
　　 症结二：策划者对买家生活方式的误导
　　
　　
　　 开发商利用了人们对于房地产产品消费的重要特点，即对这种产品的符号象征意义（品牌和时尚）的消费欲望往往远高于对产品真实性能的消费，这使得人们对消费处于一种虚无飘渺的心理欲求中。这方面最典型的是豪宅的消费，其通过建筑空间和形象，来模拟虚构一种文化环境，认为自己的文化身份得到了提升。
　　
　　
　　 症结三：商住小区的居住环境普遍缺乏归属感
　　
　　
　　 楼盘规划中，策划人利用人们对强势文化生活方式的崇拜，在规划中一味追求容积率和高密度，同时将西方低层的居住空间模式生硬地置于高层居住模式中（发达国家有条件者均已摒弃高层居住模式），然后在窄小的场地上，配置人工味极浓的类似西方古典风格的园林（甚至是高尔夫球场）。而建筑师则将各个时期的，各种文化中的建筑素材不分年代不分风格拼接在一起，使房地产产品的原创性价值和地域性特征受到削弱。更由于策划人对发达国家国情、阶层和生活方式一知半解，西方象征性的壁炉在已完全中国化的豪宅平面中显得颇为尴尬，特别缺乏归属感。
　　
　　
　　 环境的不可复制性决定了产品的不可复制性，房地产策划者应特别留意时尚档次和消费层次的对应关系，谨慎演绎强势文化推崇的生活方式，紧紧抓住居住环境这一楼盘的本质特征，使我国房地产营销策划回归本位。
　　
　　
　　

    色彩：对比色与互补色。色彩、色相及色调。原色和轻淡色彩。它们是色彩因素的所有组成部分。色调可使气氛活泼也可镇定情绪。最终选择取决于个人品味。
　　
　　 质感：平滑的、粗糙的，柔软的、多刺的、有光泽的或有绒毛的。尽量采用高对比度---将精致混以粗犷，柔软配以粗硬。植物的叶片、花朵、茎干及硬质的造园材料都有其特殊的质感。
　　
　　 香味：有什么比蔷薇、茉莉、瑞香、迷迭香或丁香的花香更好呢？在窗口及室外座椅旁种植一些具有香味的植物。应为每个季节都准备一些香花植物。
　　
　　 声音：溪流的潺潺声，泉水的叮咚声，小鸟的啁啾声，叶片的沙沙声或柔和悦耳的钟声都可以扫除精神上的烦乱，使心灵得到宁。
　　
　　 触觉：从Lamb’s ears 毛绒绒的叶片至装饰性草类怕痒的叶片都意味着触摸甚至爱抚的存在。别忘了古树、光滑的卵石及其它无生命材质的触感。
　　
　　 功能：如何使用园中空地？作为儿童游乐场？种植菜蔬？用作休憩沉思？还是户外娱乐？应带着一定的目的进行设计。别忘了天然材料的使用，象落叶与堆肥。
　　
　　 光照：注意花园中阳地及阴地的状况。在夜晚光线的衬托下花朵变得半透明，草状羽形植物闪闪发光。为了夏季炎热的气候，可种植高大乔木，创建一个阴地。
　　
　　 风格：节点花园，黄杨花坛，砖质铺地，木桩式围栏，所有这些形成了花园的风格。所花时间及精力越多越完美。有时小细节会强化风格，也会破坏风格。
　　
　　 形态：多考虑植物的立体形状以求得变化。它们可能是圆形、圆柱形、披散状、波浪式或喷泉式。硬质的造园材料和花园装饰物也都有自己的形状。
　　
　　 对比：对比以吸引注意力，得到礼堂的享受。对比度小能起镇定作用，对比度大则有令人兴奋的作用。色彩、结构、外形、亮度都可用来进行对比。
　　
　　 透视：你从什么角度观赏你的花园？从平台、透过窗户还是平地上？是一览无遗还是移步异景？透视改变了观赏花园的方式。
　　
　　 动势：你是怎样穿过花园？是漫步开蜿蜒的小径上，还是从笔直的大路上匆匆路过。功能决定了它们的外形。
　　
　　 变化：树木长大后，原先的阳地环境变成了阴地，园中多年生植物会越长越大。柔和的晨曦会变成耀眼的午后阳光。花朵会变成子实。对花园中的变化应作好充分准备。
　　
　　 方位：找出指南针，找到正北方。你如何安排你房子和花园的朝向？记住：一个季节中的阴地在其它季节可能变成明亮的向阳环境。
　　
　　 个性：传统花卉，旋转木马、球形器皿、规则的意大利式建筑，古代建筑小品或令人心旷神怡的花园雕塑。哪一个对你更有意义？让人们一看就知道这是你的花园。
　　
　　 焦点：小径尽头的瀑布，混合花境中的红枫，门旁美丽的花钵，都为眼睛创造了一个可休息的景色。选用焦点景观时要慎重，过多的焦点只会变得杂乱无章。
　　
　　 生态：引入一些野生的植物。种一些本土的植物。尽可能选择能丰产及自我循环的植物，少用硬质园景。
　　
　　 感观：花园应与当地景观相协调。使用乡土的植物或本地的石材。运用当地常用的表现形式。同时加入具有你个人特色的东西，形成一个独一无二的只属于你的花园。
　　
　　 建筑：让花园与建筑相匹配。重复使用相同的主题、外形、颜色、式样及建筑材料。通过使用院子、平台、乔木、阳台、围栏及其它东西将建筑融入花园。
　　

    呵呵，我们家刚装修不到一年,呵呵,如果一年前看到就好了,呵呵,姐姐加油哦!!~~