（综合讯）著名经济学家谢国忠预言，中国大陆的房价将在明年进入调整期，并会在2008年或2009年的时候进入谷底。 　　 　　前摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠指出，大陆房价高涨主要是受到资金推动和地方财政政策的影响。他认为，2003年大陆进入加息周期后，经济景气开始上升，出口以30％以上的速度增长，大量资金涌入中国大陆，银行存款也以15％至20％的速度增加。由于经济增长速度快，大陆很快就出现了资金过剩，但当时股市不好，老百姓害怕投资股市，因此大量资金就进入了房地产。 　　 　　不过，受美日经济影响，大陆明年出口可能没有今年这么旺，美国经济走下坡路，明年经济增长大约2％，日本也不会高多少，因此大陆出口将会下降，明年资金增长速度会放慢。此外，房屋供需关系也会出现变化。大陆是新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，就表示房市行情将往下走。

    央行发房价下跌预警信号 可能引发金融危机
　　
　　 中新网12月12日电 央行前天发布《2006年金融稳定报告》，对国内金融业现状及货币政策的执行情况等进行阐述，并首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。
　　
　　 据信息时报报道，广州业内人士分析认为，央行发布的此次预警信号，表示楼价已处于高位状态，如果引导不好，很可能引发金融危机。同时也意味着在宏观调控政策下，楼市出现拐点的可能性很大。
　　
　　 广州光大地产董事副总经理陈洪志认为，随着“双限双竞”政策以及广州楼市未来5年供应量政策的落实，广州楼价未来两年将可能下滑。他进一步预测，未来几年，大开发商开发的高档商品房占40%，政府推出的住房保障体系的经济适用房以及廉租房占40%，而“双限双竞”的项目占到20%，因此，未来几年中低档楼盘的比例将达到60%左右。同时，中小发展商开发的中低档楼盘会面临更大的压力，整个市场的价格也会因此拉低。
　　
　　 金融教授许小年在海外媒体撰文指出，“房价将从明后年起明显向下转折，并步入5年以上的大熊市。”但对于广州楼市而言，大部分业界人士表示，降幅并不会太大。
　　
　　 虽然对房价下跌可能引发的风险作出预警，但央行表示，目前仍有相当大的住房需求未得到满足，市场对商品房相当数量的投资和投机需求将继续存在。因此，地产专家表示，短期内楼价还可能小幅度上升。
　　
　　 据了解，政策执行方面，央行将继续保持政策的持续性，重点控制房地产的过度投资行为。截至2005年末，我国16家银行个人住房贷款余额为20258亿元，比上年增长1772亿。业内人士分析认为，市场对商品房的需求量目前仍然比较强劲，只不过目前价格太高，有相当部分买家暂时观望，只要楼价有小幅度回落，这部分买家便会出手。
　　
　　 广州大学经济与管理学院副教授陈琳表示，国家并不希望楼价出现暴跌的现象，因此才出现预警房价下跌风险的信号，目的是为了房价平稳。她进一步认为，只要政府落实住房保障体系，一定可以稳定房价，普通购房者才可以实现居住梦想。程立志也认为，市场对政策的反应一般比较迟钝，因此，对于价格的变动也需要一个过渡期，短期间内广州楼价还可能有升幅。
　　
　　 央行的《报告》指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。
　　
　　 据了解，当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度下跌。
　　
　　 据悉，此次是央行首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。
　　
　　 而近日有消息称，受房价调控政策影响，今年前两个季度已有约240亿美元的热钱撤离中国境内，而热钱的流出将对房价上涨起到遏制作用。据悉，英国渣打银行高级经济学家王志浩认为，市场对于人民币升值的预期并未发生大的变化，离岸无本金交割远期外汇市场预计12个月内人民币兑美元将升值3%～5%。
　　
　　 王志浩说，2006年前两个季度调控房价的风声和政策起到了至关重要的作用。目前，房地产价格增长放慢脚步，而快钱已赚得差不多，这时资本流入速度放慢甚至流向逆转是很自然的。

    经济学家郎咸平：未来数月 大量地产商将倒闭
　　
　　 （北京综合讯）经济学家郎咸平预言，大量地产商将倒闭。由于房地产宏观调控各项政策的出台，京沪深大批房产项目搁置。
　　 据《南方都市报》报道，随着宏观调控的推进，市场的规范，房地产商“只有保守才能走得更远”，这是日前经济学家郎咸平在泛珠房博会论坛上，为中国房地产商的未来支招时指出的。他认为，保守是成功的秘密。
　　
　　 在论坛上，郎咸平的演讲题目是《房地产公司治理与企业战略剖析》。他表示，一个睿智的企业家，不是看能赚多少钱，而是看经济危机的时候能否扛得下去，这方面，国内的地产商普遍而言做得比较差。
　　
　　负债比例高
　　
　　 他介绍，国内的上市公司或者比较有规模的地产公司一般自有资金是30％以上，负债除以资本，国内上市公司的资本负债比例一般去到100％到300％。而在香港，其地产“四大天王”新世界、恒基、长江实业、新鸿基，他们平均负债比例只是20％，抗压能力就比较好。
　　
　　 正是由于国内的地产商负债比例高，郎咸平认为，只要资金链一断，这些公司就会迅速倒闭。
　　
　　 在目前宏观调控的态势下，未来几个月会有非常严峻的情况出现，大量地产商会倒闭。
　　
　　 另据《上海证券报》报道，房地产宏观调控各项政策的出台，打乱了一些开发商原有规划，遭遇资金寒流的开发商，又不得不面对规划难以通过、延期开工甚至搁置项目的危机。
　　
　　 据了解，上海、深圳等一线城市有部分项目在规划报批阶段陷入搁置或推迟审批。戴德梁行上海分公司有关人士表示，该公司代理的客户有两个项目遇到搁置审批的问题，具体原因不清楚。开发商目前只能做一些其他的准备工作，甚至按照不同方案做不同的准备。
　　
　　 中原地产华北区董事总经理李文杰说，受供应紧张影响，北京房价短期内仍可能上涨。据他介绍，因为一些房地产项目在审批进度上滞后三至四个月；加上北方冬季停工期的影响，大量可能在今年年底前入市销售的房地产开发项目将推迟到明年。
　　
　　 另据彭博社报道，国际清算银行在季度报告中指出，中国的房屋贷款市场规模居亚洲之冠，共达2270亿美元（3495亿新元）。中国房屋贷款市场在1998年才出现，去年已占中国国内生产总值（GDP）的10％。

    跌的好,要不买房真成我这小老百姓的梦想了.

    在开发商纷纷高调预测明年房价将继续上涨时，中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年却给他们高亢的情绪泼了一盆冷水。
　　
　　 近日，许小年在《华尔街日报》上撰文指出，中国楼市不久将步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京这些在过去几年里持续狂热的大中城市，房价将从明后年起明显向下转折，并步入五年以上的大熊市。
　　
　　 时至年末，开发商预测房价将涨的言论不绝于耳。在刚刚结束的中国住交会上，华远老总任志强断言明年房价将涨，伟业老总林洁更大胆地预测北京的房价明年将涨20%。他们的理由无一例外地都是住宅土地供应量减少而需求旺盛，住房将供不应求；宏观调控的目的是稳定房价，不会让房价下跌等等。
　　
　　 “宏观调控不会让房价下跌的论调成为供需双方狂热的帮凶。一方面会坚定开发商房价将涨的信念，一方面居民会更加迫不及待地抢购房产，更快速地消耗掉十多年之后才能重新积聚起来的购买力，到时候房价下跌不可避免。”许小年说。
　　
　　
　　 许小年认为，当大多数专家都在说房价要涨，并且很多人亲身感受到房价在涨时，大家都会坚信房价将上涨。这时，需求方会狂热地抢购房产，开发商则会全力开发房产，这样的状况持续两年后，居民的购买力将大幅衰减，而开发商供给的喷发却要滞后两年到三年，居民有限的购买力将无法消化越来越大的供给量。
　　
　　 在许小年看来，不让房价下跌只是地方政府的一种企盼，相关负责人都不希望在自己的任期内出现房地产暴跌。今年采取“紧缩地根”的政策已经充分说明，地方政府已经觉察到未来一段时间内将出现供过于求的状况。
　　
　　 未来房价走向是今年宏观调控后楼市最敏感的话题，开发商唱涨的言论铺天盖地。此前，赵晓、易宪容等多位学者曾与开发商进行过面对面的交锋。