［安居辣评］霍利菲尔德的耳朵和个人所得税 snake_eyes
　　
　　1997年6月28日，在拉斯韦加斯举行的一场拳赛中，泰森一口咬掉了霍利菲尔德的耳朵。
　　
　　006年3月1日，在大连市个人出售房屋过程中，税务局要征收20%的个人所得税――也有同样的效果。
　　
　　泰森在与霍利菲尔德的比赛中，因为不满对方的战术――多次搂抱和头撞，使他有力使不出来，一怒之下咬了老霍的耳朵。
　　
　　大连市政府在和房价的较量过程中，因为不满房价的一涨再涨，一怒之下拿出了征收20%个人所得税的政策――也许不是一怒之下，而是一种无奈之举，但两者相同的是，都是针对原有方针失效的情况下，所采取的措施。
　　
　　大连市的房价从去年开始高歌猛进，一路飙升，而到了今年1月份，房价更是同比涨幅达到16.1％，居全国70个城市首位。其中，大连新建商品住房同比增长18.9％，二手住房同比增长21.4％，均属于“同比涨幅较高”范围。在此情况下，《大连市地方税务局个人出售房屋所得征收个人所得税暂行办法》（以下简称《暂行办法》）的出台显得无可厚非，更是题中应有之议。泰森如此没有理智的悍男，打不到人的时候，尚且要改变策略，何况乎诺大政府？
　　
　　问题就在于，对个人出售房屋取得的所得，征收20%个人所得税，能解决问题吗？
　　
　　政府的目的是为了抑制房价的过快增长，但是《暂行办法》能不能达到这个目的却让人深表怀疑。因为这个政策对存量房市场的影响很明显是加大了交易成本，减少了供应量，对房价上涨反倒有促进的嫌疑。
　　
　　我们知道增量房是指在市场登记后首次上市流通的房产，而存量房是指两次或两次以上交易的房产。前者因为离不开土地的有效供给，始终有一个限度，所以后者才是市场的主体。
　　
　　也正因为如此，个人所得税的征收直接影响到了二手房的交易主体，加大了二手房市场交易成本，使房源量减少，供给减少。另一方面部分房主加价出售，把个人所得税转稼到买主身上，直接导致房价出现上涨的趋势。
　　
　　按这样的逻辑思考，《暂行办法》出台以后，很大的可能性是，税率上去了，房价也上去了，交易量却萎缩了，就好象是霍利菲尔德的耳朵，一口咬下去，够快够狠，然而结果却不是打赢了对手，而是输了比赛。
　　
　　泰森因为咬掉老霍的耳朵，而被取消了资格。大连市政府出台了《暂行办法》，效果如何？我们将拭目以待！
　　
　　二○○六年二月二十二日
　　
　　

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曾因酒醉鞭名马，生怕情多累美人